186 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Autre · 4 470 $/m² · 140,1 m² · constr. 2016 · terrain 26,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498546086080010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404378
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027498546086080010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 605 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 851 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 715 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 770 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 336 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 881 m · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 207 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 953 m · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 029 875 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 953 m · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 085 605 $ Poids 56 % |
| 7 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 924 m · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 713 071 $ Poids 55 % |
| 8 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 947 m · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 818 $ Poids 47 % |
| 9 | 920, avenue Moncton, Québec 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (4 282 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +58 490 $ | 699 182 $ Poids 44 % |
| 10 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 265 $ Poids 43 % |
| 11 | 571, avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 668 $ Poids 39 % |
| 12 | 950, avenue de Manrèse, Québec 2025-07-07 · 844 m · Vendu 542 250 $ (4 478 $/m²) 121,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 609 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 667 622 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.