196 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
1 040 200 $
Autre · 1 601 $/m² · 649,8 m² · constr. 2016 · terrain 98,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 000 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498546086080010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404379
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
1 641 000 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
23027498546086080010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 715 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 857 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 964 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +126 893 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 058 150 $ Poids 22 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +302 116 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 998 846 $ Poids 20 % |
| 4 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 799 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 221 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 105 221 $ Poids 15 % |
| 5 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +87 095 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 798 744 $ Poids 15 % |
| 6 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −84 207 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 922 827 $ Poids 14 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +195 670 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 590 509 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 939 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +155 740 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 616 882 $ Poids 12 % |
| 9 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 644 189 $ Poids 12 % |
| 10 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 783 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 072 $ Poids 11 % |
| 11 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 295 000 $ Poids 3 % |
| 12 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 004 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.