219 Rue Saint-Jean app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 93,7 m² · constr. 1905 · terrain 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498546903090010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381990
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027498546903090010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 221 134 $ Poids 53 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 132 $ Poids 38 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 934 $ Poids 17 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +69 401 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 479 135 $ Poids 16 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 054 $ Poids 10 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 678 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −146 507 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 167 113 $ Poids 9 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 816 $ Poids 9 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 383 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 804 617 $ Poids 5 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −126 345 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 811 721 $ Poids 4 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −88 241 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.