265-269 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 206,3 m² · constr. 1925 · terrain 177,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498547396610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211370
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027498547396610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 836 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 1 818 682 $ Poids 53 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 351 270 $ Poids 42 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 693 608 $ Poids 40 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 198 $ Poids 39 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 812 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 882 797 $ Poids 37 % |
| 6 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +93 222 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 247 673 $ Poids 37 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 894 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −71 020 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 171 436 $ Poids 36 % |
| 8 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 081 680 $ Poids 29 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 658 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −67 030 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 605 410 $ Poids 25 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +65 528 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 097 958 $ Poids 21 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 136 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.