289-291 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 264,2 m² · constr. 1910 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498547658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211553
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027498547658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 867 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 052 185 $ Poids 59 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 981 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −79 475 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 792 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 920 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +67 901 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 225 457 $ Poids 41 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 783 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −68 713 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 506 301 $ Poids 27 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 194 628 $ Poids 25 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 975 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −58 001 $ | 1 901 388 $ Poids 20 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +126 056 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 685 245 $ Poids 20 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +80 835 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 874 036 $ Poids 19 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 809 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 460 826 $ Poids 18 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 992 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 118 347 $ Poids 15 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 095 $ Poids 9 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −29 930 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 133 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.