358 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 137,4 m² · constr. 1900 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498549774330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211621
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027498549774330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 946 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 332 999 $ Poids 50 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 995 $ Poids 28 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 162 $ Poids 21 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 833 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 294 $ Poids 20 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 993 $ Poids 18 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 958 157 $ Poids 13 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 291 $ Poids 11 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 113 $ Poids 7 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −50 029 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 689 966 $ Poids 7 % |
| 10 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −78 426 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 170 199 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.