1190 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
1 151 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 244,4 m² · constr. 1920 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498550779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210521
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
23027498550779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 572 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 152 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 504 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 234 550 $ Poids 62 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 400 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −97 929 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 989 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 189 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +177 564 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 935 180 $ Poids 44 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 932 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +134 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 495 $ Poids 42 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +89 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 141 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 487 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −136 284 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 819 551 $ Poids 41 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 694 716 $ Poids 40 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 799 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −23 461 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 144 680 $ Poids 38 % |
| 11 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 743 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +103 592 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 178 893 $ Poids 30 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 886 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.