30 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 591 100 $
Autre · 1 930 $/m² · 824,6 m² · constr. 1910 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
824,6 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6311
Usage
Service de publicité en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 000 $
Rôle antérieur 1 310 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498550895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210523
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
1 037 000 $
Rôle antérieur
1 310 000 $
ID provincial
23027498550895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 249 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +250 055 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 846 611 $ Poids 40 % |
| 2 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +203 843 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 2 748 877 $ Poids 16 % |
| 3 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 793 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +362 110 $ · Ajust. âge −127 075 $ | 2 016 792 $ Poids 7 % |
| 4 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +288 741 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 801 639 $ Poids 6 % |
| 5 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 839 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge −39 516 $ | 627 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 630 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 545 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.