55 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
1 411 100 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 285,1 m² · constr. 1858 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210473
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027498551051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 342 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 768 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 439 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 643 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 264 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 361 151 $ Poids 42 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −144 964 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 364 713 $ Poids 41 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 444 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +118 047 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 230 322 $ Poids 41 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +79 212 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 247 352 $ Poids 35 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +159 415 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 952 616 $ Poids 29 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 501 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 858 775 $ Poids 26 % |
| 9 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 469 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 583 469 $ Poids 18 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 328 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +92 341 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 513 413 $ Poids 18 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 325 056 $ Poids 17 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 723 119 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.