33 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 116,7 m² · constr. 1910 · terrain 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551273110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210500
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027498551273110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 424 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 297 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 973 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 899 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 729 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 250 702 $ Poids 45 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 997 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −41 376 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 690 $ Poids 43 % |
| 5 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 729 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 974 $ Poids 32 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 810 $ Poids 26 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 772 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 638 $ Poids 25 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −65 519 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 891 998 $ Poids 17 % |
| 9 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 713 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 608 $ Poids 15 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 687 705 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.