31 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 166,3 m² · constr. 1928 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553133610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211437
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027498553133610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 846 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 972 $ Poids 61 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 981 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −47 490 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 106 961 $ Poids 58 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 440 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −38 410 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 351 $ Poids 41 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 640 560 $ Poids 39 % |
| 5 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 858 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 016 008 $ Poids 35 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −41 914 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 601 325 $ Poids 24 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 033 832 $ Poids 22 % |
| 8 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 733 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 787 499 $ Poids 18 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −29 319 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 117 $ Poids 16 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +93 005 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 050 523 $ Poids 15 % |
| 11 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 879 026 $ Poids 12 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −87 338 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 076 240 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.