35-37 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
1 224 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 275,1 m² · constr. 1920 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553254110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211441
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027498553254110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 505 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 086 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 616 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 907 633 $ Poids 66 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 589 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +94 053 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 308 209 $ Poids 44 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 416 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 592 811 $ Poids 38 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 222 125 $ Poids 33 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −188 108 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 321 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +121 817 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 915 018 $ Poids 27 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 649 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 018 199 $ Poids 25 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +162 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 095 $ Poids 24 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 416 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 538 252 $ Poids 20 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 620 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +80 103 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 181 558 $ Poids 17 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 551 078 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.