43-51 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
1 759 100 $
Autre · 2 258 $/m² · 778,9 m² · constr. 1990 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
778,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553375510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
109287
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
23027498553375510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 442 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +190 475 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 026 281 $ Poids 51 % |
| 2 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +128 535 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 135 569 $ Poids 16 % |
| 3 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 856 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +300 615 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 231 871 $ Poids 9 % |
| 4 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +236 022 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 947 671 $ Poids 7 % |
| 5 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 911 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +101 847 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 699 597 $ Poids 4 % |
| 6 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 759 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 742 392 $ Poids 4 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 697 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.