90 Rue De Maisonneuve · Québec
Valeur estimée
1 205 200 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 271 m² · constr. 1932 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211649
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027498553433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 507 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 073 805 $ Poids 75 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 617 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 937 745 $ Poids 64 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 584 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 206 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 593 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +84 216 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 366 292 $ Poids 47 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 417 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −54 202 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 584 062 $ Poids 36 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 275 782 $ Poids 33 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +106 402 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 954 353 $ Poids 28 % |
| 8 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −205 797 $ · Ajust. âge −178 750 $ | 2 400 130 $ Poids 27 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +148 732 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 874 022 $ Poids 25 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 653 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +124 287 $ | 2 104 857 $ Poids 25 % |
| 11 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 394 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +56 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 602 936 $ Poids 21 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 619 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +72 501 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 178 255 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.