138 Rue De Maisonneuve app. 602 app. 602 · Québec
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 107,7 m² · constr. 2005 · terrain 36,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553716910010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362334
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23027498553716910010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±92.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 903 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 287 932 $ Poids 55 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 549 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −84 353 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 257 392 $ Poids 43 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 903 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 253 $ Poids 39 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 916 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 066 834 $ Poids 30 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 993 $ Poids 24 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −74 625 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 047 716 $ Poids 23 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 938 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 605 $ Poids 18 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −52 119 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 793 183 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.