242-244 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
871 200 $
Autre · 3 295 $/m² · 264,4 m² · constr. 1900 · terrain 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
5610
Usage
Vente au détail de vêtements et d'accessoires pour hommes
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498556068510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211533
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027498556068510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 656 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 334 773 $ Poids 82 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 758 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 257 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 791 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 052 820 $ Poids 62 % |
| 4 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 761 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −89 721 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 648 827 $ Poids 58 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 905 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −78 901 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 709 433 $ Poids 48 % |
| 6 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 656 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 373 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 749 913 $ Poids 46 % |
| 8 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 851 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +68 381 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 180 657 $ Poids 43 % |
| 9 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 703 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 501 $ Poids 38 % |
| 10 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +71 596 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 712 156 $ Poids 31 % |
| 11 | 215-219, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-09 · 680 m · Vendu 650 000 $ (2 525 $/m²) 257,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 973 $ Poids 31 % |
| 12 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 705 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −68 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 478 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.