264-270 Rue Lockwell · Québec
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 264,7 m² · constr. 1900 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498556321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211505
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027498556321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 735 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 053 774 $ Poids 65 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 735 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 793 $ Poids 52 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 849 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −78 040 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 710 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 801 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +69 100 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 181 376 $ Poids 44 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 647 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −67 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 118 $ Poids 29 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 195 890 $ Poids 28 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +127 723 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 611 413 $ Poids 22 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 875 916 $ Poids 22 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 860 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 820 087 $ Poids 22 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 628 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 462 084 $ Poids 20 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 858 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 076 274 $ Poids 17 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 858 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.