276-280 Rue Lockwell · Québec
Valeur estimée
998 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 250,8 m² · constr. 1912 · terrain 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498556381510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211506
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498556381510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 742 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 126 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 741 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −77 580 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 009 579 $ Poids 57 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 808 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 204 626 $ Poids 50 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 856 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −117 921 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 770 913 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 663 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +204 178 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 894 694 $ Poids 33 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 160 825 $ Poids 28 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +81 369 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 655 659 $ Poids 27 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +105 212 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 116 582 $ Poids 26 % |
| 9 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +154 634 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 409 301 $ Poids 26 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 823 655 $ Poids 24 % |
| 11 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 653 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −97 308 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 490 357 $ Poids 22 % |
| 12 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 427 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.