259-261 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
969 500 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 256,8 m² · constr. 1900 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498556435540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211663
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498556435540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 780 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −58 503 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 028 656 $ Poids 59 % |
| 2 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 774 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 838 $ Poids 55 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 845 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 162 422 $ Poids 47 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 894 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −100 707 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 687 628 $ Poids 43 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 175 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 692 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −84 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 260 $ Poids 25 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +101 378 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 585 068 $ Poids 24 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +119 691 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 096 061 $ Poids 22 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 846 214 $ Poids 22 % |
| 10 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 903 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 795 479 $ Poids 21 % |
| 11 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 663 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 442 207 $ Poids 20 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 903 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 061 625 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.