279 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Autre · 3 614 $/m² · 146,8 m² · constr. 1920 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5924
Usage
Vente au détail de fournitures pour la fabrication de produits alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498556586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211673
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
62 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027498556586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 831 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 655 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −49 260 $ | 835 253 $ Poids 73 % |
| 3 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 709 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 933 $ Poids 72 % |
| 4 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 646 666 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 901 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 016 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-19 · 969 m · Vendu 900 000 $ (7 064 $/m²) 127,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 961 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 924, avenue Casot, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 296 $/m²) 138,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 638 213 $ Poids 47 % |
| 9 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +89 236 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 430 982 $ Poids 47 % |
| 10 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 583 $ Poids 44 % |
| 11 | 466, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 441 $/m²) 136,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 500 594 $ Poids 41 % |
| 12 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 151 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.