260-276 Rue D'Aiguillon · Québec
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 262,1 m² · constr. 1885 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498557053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211566
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027498557053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 832 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 914 258 $ Poids 60 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 946 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −85 500 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 577 209 $ Poids 45 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 890 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 175 138 $ Poids 43 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 746 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −73 194 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 343 695 $ Poids 27 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 189 331 $ Poids 26 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +119 053 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 602 742 $ Poids 21 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 947 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 787 131 $ Poids 21 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +72 940 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 866 141 $ Poids 20 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 455 542 $ Poids 19 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 956 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 006 953 $ Poids 16 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 891 $ Poids 10 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 508 969 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.