308 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
709 400 $
Autre · 2 350 $/m² · 301,9 m² · constr. 1945 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498557179910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
113340
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027498557179910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 866 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 071 440 $ Poids 66 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 766 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 726 $ Poids 62 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 899 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +84 893 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 172 052 $ Poids 52 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 026 401 $ Poids 52 % |
| 5 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 866 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +125 088 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 627 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 795 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 745 667 $ Poids 46 % |
| 7 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 974 267 $ Poids 36 % |
| 8 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 709 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +120 576 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 343 055 $ Poids 35 % |
| 9 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 766 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 462 296 $ Poids 35 % |
| 10 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 813 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 650 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −72 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 712 195 $ Poids 29 % |
| 12 | 215-219, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-09 · 786 m · Vendu 650 000 $ (2 525 $/m²) 257,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 902 322 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.