330-334 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 260,9 m² · constr. 1900 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498558064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211605
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027498558064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 937 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −45 467 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 041 692 $ Poids 54 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −88 943 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 699 391 $ Poids 40 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 991 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 172 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 852 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −75 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 009 $ Poids 24 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 186 304 $ Poids 23 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +115 051 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 598 740 $ Poids 19 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 808 251 $ Poids 19 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +68 428 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 861 629 $ Poids 18 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 848 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 452 523 $ Poids 18 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 069 228 $ Poids 15 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 060 $ Poids 8 % |
| 12 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 166 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.