310-330 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
1 646 400 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 810,9 m² · constr. 1925 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
810,9 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 790 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498558310010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211574
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
23027498558310010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +272 937 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 885 210 $ Poids 4 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 423 251 $ Poids 0 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 197 177 $ Poids 0 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 416 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 907 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 524 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 821 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 954 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +93 125 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 503 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +259 250 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 1 515 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 877 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 382 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +467 500 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 304 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 816 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 965 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 1 525 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.