381-385 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
1 258 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 392,8 m² · constr. 1930 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498558950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300829
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027498558950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +289 496 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 287 205 $ Poids 18 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +319 697 $ · Ajust. âge −206 250 $ | 2 898 124 $ Poids 16 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +80 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 928 $ Poids 16 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 937 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +373 910 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 461 069 $ Poids 14 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 850 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +205 712 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 843 976 $ Poids 12 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 440 971 $ Poids 5 % |
| 7 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 921 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 382 436 $ Poids 5 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +72 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 145 $ Poids 4 % |
| 9 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1000 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 1 553 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +95 443 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 783 006 $ Poids 4 % |
| 11 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +394 977 $ · Ajust. âge +107 715 $ | 2 467 688 $ Poids 4 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +209 850 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 047 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.