428-432 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
870 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 225,5 m² · constr. 1890 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498559579510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211772
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027498559579510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 969 372 $ Poids 45 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +98 970 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 697 223 $ Poids 39 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 087 323 $ Poids 38 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +73 969 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 251 236 $ Poids 25 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 530 $ Poids 25 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 391 $ Poids 23 % |
| 7 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +55 368 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 130 670 $ Poids 22 % |
| 8 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +72 511 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 796 271 $ Poids 22 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 666 194 $ Poids 21 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 480 688 $ Poids 20 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 960 587 $ Poids 15 % |
| 12 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −71 139 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 097 001 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.