421 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 171,6 m² · constr. 1900 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498559695910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211776
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027498559695910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 349 $ Poids 37 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 125 605 $ Poids 34 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 730 281 $ Poids 32 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 992 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −125 168 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 473 085 $ Poids 29 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 781 $ Poids 25 % |
| 6 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 608 881 $ Poids 21 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 910 245 $ Poids 21 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −97 882 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 079 385 $ Poids 19 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −82 159 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 993 143 $ Poids 15 % |
| 10 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 756 542 $ Poids 10 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 050 620 $ Poids 10 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 932 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.