67-75 Grande Allée Est · Québec
Valeur estimée
1 061 200 $
Autre · 2 474 $/m² · 429 m² · constr. 1918 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498560634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
210773
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027498560634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 515 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 890 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 551 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 753 063 $ Poids 81 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −59 637 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 560 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 634 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 136 $ · Ajust. âge +92 815 $ | 1 132 951 $ Poids 67 % |
| 5 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 534 582 $ Poids 31 % |
| 6 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 554 834 $ Poids 28 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −76 395 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 245 843 $ Poids 27 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 606 m · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +56 452 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 201 533 $ Poids 24 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +140 830 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 236 331 $ Poids 21 % |
| 10 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 700 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −88 315 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 220 951 $ Poids 17 % |
| 11 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 447 055 $ Poids 9 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +126 992 $ · Ajust. âge −62 220 $ | 1 347 393 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.