70 Avenue Wilfrid-Laurier · Québec
Valeur estimée
811 600 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 152,3 m² · constr. 1925 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498560980610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210647
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027498560980610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 500 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 595 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +113 654 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 455 399 $ Poids 44 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 156 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 156 $ Poids 41 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 949 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −96 739 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 057 712 $ Poids 39 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +90 141 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 028 207 $ Poids 32 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 452 604 $ Poids 29 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 770 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −62 216 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 970 214 $ Poids 25 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 005 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 688 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 750 721 $ Poids 17 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −77 602 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 989 488 $ Poids 16 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +62 955 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 779 558 $ Poids 11 % |
| 12 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 580 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.