80 Grande Allée Est app. 125 app. 125 · Québec
Valeur estimée
1 162 400 $
Autre · 1 763 $/m² · 659,3 m² · constr. 1990 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561123610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210529
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027498561123610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 331 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 870 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 852 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +139 677 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 070 934 $ Poids 23 % |
| 3 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 938 482 $ Poids 19 % |
| 4 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +98 054 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 809 703 $ Poids 17 % |
| 5 | 949, avenue des Érables, Québec 2024-06-21 · 572 m · Vendu 1 640 000 $ (2 111 $/m²) 777 m² · constr. 1938 Ajust. marché +304 648 $ · Ajust. superficie −124 214 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 984 434 $ Poids 16 % |
| 6 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 901 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 648 266 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.