80 Grande Allée Est app. 231 app. 231 · Québec
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 80,2 m² · constr. 1990 · terrain 29,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561123610010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210558
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027498561123610010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 709 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 522 496 $ Poids 48 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 688 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 252 579 $ Poids 47 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 688 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 551 $ Poids 34 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 091 $ Poids 27 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 929 $ Poids 14 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 828 $ Poids 2 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 525 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −206 442 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 135 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 875 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −176 218 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 875 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −123 073 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 672 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 700 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −64 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.