80 Grande Allée Est app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 86 m² · constr. 1990 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561123610010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210560
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027498561123610010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 688 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 260 035 $ Poids 68 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 688 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 709 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 539 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 664 $ Poids 21 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 291 $ Poids 20 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −40 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 088 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.