80 Grande Allée Est app. 309 app. 309 · Québec
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 90,6 m² · constr. 1990 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561123610010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210567
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027498561123610010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 688 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 265 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 688 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 784 $ Poids 55 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 709 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 553 341 $ Poids 27 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 799 $ Poids 25 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 761 $ Poids 15 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 639 $ Poids 9 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 525 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −160 270 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 181 475 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.