1090 Avenue Louis-St-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 043 600 $
Autre · 3 394 $/m² · 307,5 m² · constr. 1925 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498562138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211644
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
744 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027498562138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 532 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +78 075 $ | 1 992 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 376 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 409 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 631 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 042 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 526 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +102 698 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 189 857 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 314 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 689 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 495 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +139 929 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 540 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 462 $ Poids 42 % |
| 8 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −48 321 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 461 355 $ Poids 41 % |
| 9 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 376 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 443 648 $ Poids 41 % |
| 10 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 440 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 661 951 $ Poids 40 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −61 905 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 073 846 $ Poids 28 % |
| 12 | 215-219, Boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-09 · 463 m · Vendu 650 000 $ (2 525 $/m²) 257,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +63 258 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 909 393 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.