1152 Avenue Louis-St-Laurent · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 111,8 m² · constr. 1922 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498562780460010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387738
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027498562780460010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 707 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 244 403 $ Poids 55 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 585 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −66 150 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 275 595 $ Poids 53 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 087 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 878 913 $ Poids 40 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 707 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 681 $ Poids 39 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −59 478 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 878 588 $ Poids 31 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 757 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 832 $ Poids 28 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 692 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 018 $ Poids 21 % |
| 8 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 764 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 293 073 $ Poids 18 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 062 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.