195 Rue De Maisonneuve app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 69,2 m² · constr. 1922 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498563316110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211656
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027498563316110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 841 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 841 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 055 $ Poids 31 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 871 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 189 638 $ Poids 8 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 871 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −27 758 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 670 $ Poids 6 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 926 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 259 $ Poids 2 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −63 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.