1050 Avenue Turnbull · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 96,8 m² · constr. 1922 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498563316110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211657
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027498563316110010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±83.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 871 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 225 119 $ Poids 70 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 871 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 480 $ Poids 50 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 926 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 068 $ Poids 22 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 841 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +78 595 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 488 329 $ Poids 17 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 469 $ Poids 16 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 597 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −132 745 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 209 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 658 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 817 342 $ Poids 10 % |
| 8 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 841 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 872 $ Poids 10 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −114 892 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 823 173 $ Poids 8 % |
| 10 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 838 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 282 $ Poids 4 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −80 242 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 360 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.