1075 Avenue Louis-St-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 113 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 202,2 m² · constr. 1941 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498563400610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211648
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027498563400610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 338 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 935 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 434 948 $ Poids 56 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 248 $ Poids 55 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 144 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +78 799 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 233 250 $ Poids 49 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 501 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 615 $ Poids 47 % |
| 7 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 801 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 071 219 $ Poids 45 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 652 506 $ Poids 44 % |
| 9 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 740 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +59 587 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 713 $ Poids 38 % |
| 10 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 656 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −80 857 $ · Ajust. âge +107 540 $ | 1 252 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 667 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −74 122 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 067 064 $ Poids 38 % |
| 12 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 914 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 147 409 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.