355-367 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
761 200 $
Autre · 1 927 $/m² · 395 m² · constr. 1900 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498567330110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211700
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498567330110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 881 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 001 302 $ Poids 69 % |
| 2 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 925 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 929 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 117 $ Poids 53 % |
| 4 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 931 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −115 342 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 367 888 $ Poids 40 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 414 778 $ Poids 22 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 970 212 $ Poids 19 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +84 098 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 599 $ Poids 17 % |
| 8 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +329 189 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 838 866 $ Poids 16 % |
| 9 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 147 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 466 853 $ Poids 12 % |
| 10 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 180 272 $ Poids 8 % |
| 11 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 723 319 $ Poids 8 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 429 096 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.