369 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Autre · 2 695 $/m² · 261,9 m² · constr. 1890 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498567441110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211965
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027498567441110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 733 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 843 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 251 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 1190-1192, avenue De Salaberry, Québec 2025-09-11 · 628 m · Vendu 1 025 000 $ (4 194 $/m²) 244,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 054 176 $ Poids 62 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 877 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 957 372 $ Poids 57 % |
| 5 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 855 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie −97 075 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 606 773 $ Poids 52 % |
| 6 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 885 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 042 888 $ Poids 48 % |
| 7 | 434, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (1 879 $/m²) 282 m² · constr. 1924 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 223 $ Poids 45 % |
| 8 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 733 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 306 $ Poids 44 % |
| 9 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 991 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −86 074 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 618 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 947 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 174 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 746 076 $ Poids 39 % |
| 12 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 677 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −38 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.