373 Rue Saint-Jean · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Autre · constr. 1911 · terrain 96,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
—
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498567532380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408144
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027498567532380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Fraser, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 760 000 $ (7 076 $/m²) 107,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 750 583 $ Poids 56 % |
| 2 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 704 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 643 012 $ Poids 55 % |
| 3 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 705 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 768 295 $ Poids 55 % |
| 4 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 728 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 737 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 54 % |
| 6 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 746 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 356 828 $ Poids 54 % |
| 7 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 592 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 129, rue Fraser, Québec 2026-03-19 · 682 m · Vendu 451 500 $ (4 598 $/m²) 98,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +34 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 474 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 786 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 688 050 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue de Bernières, Québec 2026-06-10 · 784 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 52 % |
| 11 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 753 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 671 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 814 885 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.