394 Rue Lockwell app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498567730610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211971
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027498567730610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±108.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 267 492 $ Poids 52 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 080 $ Poids 37 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +63 766 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 556 900 $ Poids 19 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 400 $ Poids 15 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 492 $ Poids 11 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 387 098 $ Poids 9 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 852 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −154 943 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 186 802 $ Poids 6 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −133 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 202 $ Poids 2 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −93 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.