421-425 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
959 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 251,4 m² · constr. 1920 · terrain 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 477 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498568238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211761
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
23027498568238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 998 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 166 432 $ Poids 48 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −75 672 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 011 487 $ Poids 46 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 251 345 $ Poids 40 % |
| 4 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −116 200 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 839 635 $ Poids 31 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 906 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +206 673 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 964 289 $ Poids 27 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 162 338 $ Poids 19 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +83 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 718 060 $ Poids 19 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +106 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 158 030 $ Poids 18 % |
| 9 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 931 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −96 027 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 542 237 $ Poids 18 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 849 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 478 620 $ Poids 18 % |
| 11 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +156 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 814 $ Poids 18 % |
| 12 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +121 452 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 196 754 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.