458 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 277,8 m² · constr. 1900 · terrain 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498568557810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212007
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027498568557810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 095 426 $ Poids 53 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −40 455 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 747 880 $ Poids 45 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +78 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 251 $ Poids 36 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +100 532 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 212 807 $ Poids 29 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 939 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 073 $ Poids 28 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −176 459 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 333 218 $ Poids 17 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 860 893 $ Poids 17 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 228 937 $ Poids 17 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 836 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 495 045 $ Poids 15 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +171 409 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 655 099 $ Poids 12 % |
| 11 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +131 968 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 925 169 $ Poids 12 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +85 110 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 100 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.