434-450 Rue D'Aiguillon · Québec
Valeur estimée
1 152 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 364,2 m² · constr. 1890 · terrain 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498568713110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212017
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027498568713110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +207 438 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 912 023 $ Poids 26 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +196 305 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 705 982 $ Poids 20 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 907 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +144 681 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 593 196 $ Poids 18 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 082 206 $ Poids 17 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 412 827 $ Poids 5 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +67 561 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 691 874 $ Poids 5 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 208 412 $ Poids 4 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +126 493 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 963 910 $ Poids 4 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 825 462 $ Poids 4 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 843 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.