454 Rue Tourelle · Québec
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 161,7 m² · constr. 1900 · terrain 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498569267210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027498569267210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 701 $ Poids 39 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −63 672 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 090 779 $ Poids 28 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 711 732 $ Poids 24 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 886 826 $ Poids 17 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 173 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 425 $ Poids 17 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 345 $ Poids 11 % |
| 7 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 737 270 $ Poids 10 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −47 828 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 019 262 $ Poids 8 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +78 304 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 035 821 $ Poids 8 % |
| 10 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 783 955 $ Poids 6 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 481 695 $ Poids 5 % |
| 12 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 258 022 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.