486-498 Rue Tourelle · Québec
Valeur estimée
873 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 245,3 m² · constr. 1900 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498569578910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212052
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027498569578910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 612 $ Poids 45 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −95 067 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 992 092 $ Poids 38 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 134 829 $ Poids 37 % |
| 4 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +181 306 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 779 560 $ Poids 28 % |
| 5 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −133 702 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 654 633 $ Poids 23 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +91 940 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 068 310 $ Poids 17 % |
| 7 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +105 888 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 181 190 $ Poids 17 % |
| 8 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +137 098 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 314 365 $ Poids 17 % |
| 9 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +63 028 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 546 717 $ Poids 17 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 947 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 413 272 $ Poids 17 % |
| 11 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 146 950 $ Poids 16 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 040 301 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.