1155 Avenue Louis-St-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 319 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 263,2 m² · constr. 1931 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498572023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211840
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027498572023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 572 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 049 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 668 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −82 344 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 915 365 $ Poids 56 % |
| 3 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 708 m · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 190 264 $ Poids 54 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 672 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +65 501 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 341 917 $ Poids 49 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 491 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −70 847 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 567 418 $ Poids 31 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 249 706 $ Poids 30 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge −136 875 $ | 1 915 902 $ Poids 29 % |
| 8 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +122 721 $ · Ajust. âge +83 050 $ | 1 840 460 $ Poids 27 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 730 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +116 001 $ | 2 072 275 $ Poids 24 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 215 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 577 060 $ Poids 23 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 663 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 163 792 $ Poids 19 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 716 569 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.