1175 Avenue Turnbull app. 509 app. 509 · Québec
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 75,4 m² · constr. 2012 · terrain 16,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498572915010010122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386152
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
473 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027498572915010010122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 645 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 508 260 $ Poids 59 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 645 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 166 $ Poids 33 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 711 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 246 408 $ Poids 27 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 711 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 366 $ Poids 19 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 824 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 527 $ Poids 8 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 721 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −227 753 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 113 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 939 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −193 950 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 933 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.