388 Grande Allée Est app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
844 900 $
Autre · 4 976 $/m² · 169,8 m² · constr. 2014 · terrain 31,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498572915010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
394200
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027498572915010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-01-06 · 182 m · Vendu 821 000 $ (5 423 $/m²) 151,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 985 $ · Ajust. superficie +49 889 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 1 028 974 $ Poids 74 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 601 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 612 904 $ Poids 71 % |
| 3 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 836 m · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 734 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 184 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 836 m · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 119 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 252 098 $ Poids 51 % |
| 6 | 730-731, rue Champlain, Québec 2025-06-13 · 661 m · Vendu 526 000 $ (3 374 $/m²) 155,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 645 484 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 427 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +93 474 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 933 494 $ Poids 49 % |
| 8 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 108 602 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, rue des Jardins Mérici, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 014 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +76 635 $ | 1 276 463 $ Poids 42 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 607 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +65 623 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 248 199 $ Poids 41 % |
| 12 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 283 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −132 653 $ · Ajust. âge +167 750 $ | 1 801 100 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.